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购房者需要提前知道的九大购房流程!

发布时间:2019-01-30 16:28作者:L zhen来源:房天下

中国城投颐康山水别墅
8300元/㎡起

海南省屯昌县雨水岭生态公园内

售楼电话:0898-8866 5718

很多人都是一次购房,再加上如此大的花费,所以购房者在购房过程中要细心细心再细心,不然很可能稍不留意就中了别人的全套。小编就给大家总结了一份买房的全流程,不管你是全款还是贷款都有用哟!

1、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,开发商跑路了求助无门才后悔不已。其中,”二书“包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

2、确定所购房源

按照自身需求,通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素,确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置,配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子,可以选择拥有政策倾斜的区域,拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大。

3、准备好资金

买房前需要先估计自身经济情况,制定相关买房计划,当然全款购房需要有经济实力,出来购房本金之外还需要预留一些钱,以备不时之需。

4、交定金

定金与订金选定了房子,紧接着就是要交钱了,一般会先交“定金”,“定金”不能退,没有反悔的空间,但“订金”、“认筹金”是可以退的,记得不要混淆哦。

5、交首付/草签

草签是什么?一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了,在签正式合同之前,开发商会跟你签一个草签合同。草签合同只列条款,没有正式合同那么详细,在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容,留意有没一些不平等的条款,如果你对合同内容无异议的话,就可以继续下一步啦。

6、办理按揭

流程草签之后,紧接着就是进入银行评估贷款阶段,通过银行的初步审核了,开发商才会与你正式签订商品房买卖合同。后续流程说明:签合同后,开发商会将按揭贷款所需资料(身份证、户口本、结婚证/未婚则不需婚姻证明、银行流水和收入证明)提交给银行审批。贷款方面本文就不展开详细说明了。

7、网签/备案

网签和备案是什么?网签就是你和开发商签订合同后,到房管局进行备案,并公布在房管局官网上。然后开发商会给你一个网签合同编号和密码,你可以直接上房管局官网进行查询,上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。网签是为了让房地产交易过程公开、透明,保障我们购房者的利益,防止开发商一房多卖。

8、领取合同/交契税

确认无误,银行按揭贷款审批通过,开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证,就可以把契税搞定了。

9、验房交房

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、电设施等设备,会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,及时讨论发现的一些问题。

特别提醒一下,月供的费用是你直接还给银行,不是给开放商。且从银行打款后的次月,你就需要向银行还贷。


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