楼市去杠杆 未来管控常态化

发布时间:2017-10-19 00:00 作者:诚房网 来源:三亚诚房网

中国城投颐康山水别墅

海南省屯昌县雨水岭生态公园内

均价:8300元/㎡

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面对未来,我国的房地产市场将何去何从?在楼市去杠杆的今天,未来楼市管控将演变成常态化,对此是否有益于楼市的复苏呢,未来买房还是不是难以登天?

调控政策高压下,全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显,投资需求被遏制,但“旧热点”城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变,供求关系依旧紧张。

今年中国经济实现预期目标“没有任何问题”,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

在看经济增长速度的同时,还要看就业、物价、环保等其他方面。近几年来,就业形势非常好,物价低于预期水平,生态环境在改善。从这些指标综合起来看,实现今年经济社会发展的主要目标完全是有信心、有条件、有能力的。

成都成品房销售新政意味着“所见即所得”的销售模式,购房者对社区绿化、楼宇栋距、每一户视野景观都能亲临体验。因此,开发商在房地产营销手段方面将作出调整,像是这几年迅速发展并应用于样板间展示的VR技术,未来可能不再需要,购房者更倾向于实地看房,很多楼盘售楼处数量也面临锐减。

房企作为资金密集型企业,国内房企自筹资金占总开发投资比重一直保持在30%左右,并且房地产年投资总额也保持小幅增长的趋势。同时,房企又无法灵活根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。

消费贷管控只是众多楼市调控的一个单点,今年以来多地限购、限售、限贷的全方位调控才能实现楼市去杠杆,才能为房地产长效机制的建立赢得时间。

中原地产发布的数据显示,2017年9月份楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来,有关房地产内容政策已经接近180次。

过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。紧跟北京步伐,全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%,广州率先推出“租售同权”,上海则率先推出“租赁住房用地”,建立住房长效机制。同时,杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市也纷纷跟进,推出各种限购措施。

上述楼市调控措施有力地打击了炒房行为,也为刚需提供了大量的购房机会。对于炒房者来说,限售比限购更加致命,这意味着投资产品不能及时变现,加之各大银行严查消费贷、上调基准利率,炒房者的资金受到考验。

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