购房首付要多少钱?需要注意些什么问题?

发布时间:2019-06-27 16:00 作者:w 来源:三亚诚房网

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说到买房子,可能每个人心中都有个大概的了解。现在贷款买房的会比较多,一般贷款买房就需要交付一定的首付。对于买房子首付要多少的问题,相信很多人都是一头雾水。其实不同地区交首付的费用是不一样,在买房之前需要了解清楚。接下来,我们来了解下买房交首付需要注意什么?

买房首付一般是多少?

每个地区的标准不一样,一般情况如下:在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,购买房产的比较低首付为50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况比较低首付为30%。

买房交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证,购房者买房交首付时,一定要核实开发商是否具备五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、看清楚合同条款权利与义务是否平等,购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况,一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,绝不能草率行事。

3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房,不应该模棱两可,因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

以上文章给大家详细的介绍了关于买房子首付要多少以及买房交首付需要注意什么的全部内容,相信大家应该是有所了解了吧。买房首付一般是房子总值的20%左右,当然,也有特殊的情况,如果经济允许的话,可以多交,这样还贷款的年限就会比较短,而且利息也比较少。

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