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投资房产如何挑选,牢记5大法则!

发布时间:2019-06-09 15:39作者:w来源:三亚诚房网

现在楼市的发展状态是以“稳”为主,也有人认为已经过了最佳的投资时机,但是在我国房子仍然还是投资的第一首选,相比较股票、债券、基金、黄金等资产来说,杠杆的使用使房地产的回报绝对领先于其他投资机会。所以如果有投资需求还是可以试着继续选择房产,那么买房投资需要谨记哪些法则呢?

1、选择潜力热点城市

投资置业,买的不只是房子,更是这个城市的未来,选对城市直接关系到房子未来保值增值潜力的大小。在严厉的市场调控下,留给每一位房产投资者的空间越来越少,房价持续走高的一线城市的房产已经不具备作为投资目标的条件,一些潜力热点城市可以作为考虑。

判断一个城市的房产投资潜力,不仅要看这个城市的人口流动情况,是否常年人口净流入?是否有核心产业支撑?有产业才会有人留下来等,还要考虑在房地产周期的拐点时,仍能有涨幅的城市。

2、区域发展情况

对于投资性买房来说,首选的应该是一个城市的政务区,其次选择的是一个城市的文教区,第三选择的是商务区,第四是高新科技园区,第五选择的是工业区,最后选择的是那些远离城市的风景旅游区,不是风景旅游区的房子不好,可能这种房子比较宜居,但是这样的房子最后购买的人往往还是少数,因此未来存在不好变现的可能性。

3、交通是否利好

交通配套资源对于一个区域的发展有着十分重要的作用,通常所有交通便利的地方,经济发展会比较迅速,房价上涨也比较快。虽然说可能我们在投资买房的时候未必都能够买在核心区或者中心城区,但至少购买了房产,附近有便捷的交通,尤其是地铁,俗话说“地铁一通黄金万两”,这样的房产将来在二手房市场也是比较容易变现的。

4、衡量投资回报率的大小

既然是投资,就需要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱的问题,投资回报率就是在一定周期内,投资所获得的现金收入所占投入现金的比例,简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。房产的投资回报率分为两种,一种称为现金投资回报率,另一种是称为增值投资回报率,在购买之前可以通过以上方法可以帮助房产投资者进行投资决策。

5、区域政策是否利好前景是否可观

研究政策规划也是房产投资者一项必做的功课,纳入了政府规划区的房子往往升值空间较大,从整体上来说,有全新功能定位和重大利好的区域是应该重点考虑的投资区域。所谓功能定位,意味着未来有实质性的利好,在政府的战略规划下,一些区域承接全新的城市功能,势必将来会有全新的规划建设,这就意味着一些楼盘价值会随着周边配套的增量而给投资者带来财富性机会。

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