购房手册!如何正确评估自己的购房能力?

发布时间:2019-05-11 16:52 作者:ccy 来源:三亚诚房网

中国城投颐康山水别墅

海南省屯昌县雨水岭生态公园内

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能够买得起一套房子那是很不容易的一件事,毕竟现在的房价飙升,动辄几十万,甚至上百万,特别的对于我们工薪阶层的人来说,那是要努力多久才能攒够一套房子的首付呢?但是目标还是要有的,我们可以先为买房做好准备,购房之前,我们一定要评估一下自己的购房能力。

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如何正确评估自己的购房能力?

一、评估自己的现有资金

你的现有资金不仅仅指的是你的银行卡里有多少钱,还可以是你可变现的资金有多少,比如你手里如果有一些理财产品,这些产品的价值是多少,可以变现多少,这都可以算作是你的现有资金。也就是说,你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。

二、估算家庭可支配资金

买房往往是一个家庭的事情,因此购房者应先要估算家庭资金,主要包括两个方面:一是家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少。

三、考虑自己的养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起,与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题,每月的月供控制在月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。

此外,我们在贷款购房时,先预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,我们还是需要根据自身情况来综合考虑制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

四、了解各区域的大致房价

买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发,考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求,然后寻找适宜的位置。

同城之间,位置的不同会导致房价有很大的差距。因此,提前了解各区域的大致房价,可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

五、选择合适的购房方式

购房方式有两种,一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

小编结语:买房是一件大事,所以大家在买房之前还是很有必要对自己的购房能力进行评估的,然后根据实际情况量力而行,希望小编总结的这些内容能够帮助大家。

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