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房地产调控政策“放松”预期一直存在,但非全面回暖

发布时间:2019-04-08 15:04作者:wym来源:三亚诚房网

多位地产行业人士表示,近期北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖,而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋仍有不少议价空间。

由于房地产调控政策持续,楼市仍在调整。即使个别城市、部分时间成交量有所增加,也不能证明楼市调控政策发生变化。前不久,住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,并对一些城市传出取消限价政策的消息给予了否定。

从去年下半年开始,经济下行压力变大,楼市调控“放松”的声音开始出现,一些人捕风捉影地进行“分析”“预测”,说起来头头是道,可听起来却让人不知所云。房地产调控政策“放松”的预期之所以一直存在,根源于对房地产的一种错误认识,即认为房地产对经济的带动作用强,应对经济下行压力,首推房地产。甚至有不好的观点认为,只有房地产才能救中国经济。这种论调,已经进入了非理性状态。

诚然,无论从需求还是投资的角度看,房地产对经济增长都有带动作用。那么,房地产带动的是什么产业?更多的是钢铁、水泥等传统产业,以劳动密集型和资本密集型为主,而对知识密集型和技术密集型产业的带动作用不明显,这不利于经济结构调整优化升级。房地产投机行为让房价一高再高,容易造成资产泡沫,并且拉升资金使用成本、用地成本、用工成本等,从而抬高实体经济生产经营成本。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。对于房地产调控,管理层的态度是明确的:坚持“房住不炒”,要让住房回归其居住属性,让房地产健康发展,服务民生。全国城市众多,经济发展水平不同,住房供给和需求状况也不同,坚持房地产调控,不能不根据各地方实际进行“微调”。尽管分类调控、因城施策,但基本精神是一致的,即“实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”房地产调控政策的连续性和稳定性不能改变,也不会改变。

今年全国两会期间,住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”上谈房地产调控时提到五个“坚持”,其中一个坚持就是要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。面对市场上纷繁复杂的声音,住建部一再明确房地产调控不动摇,保持政策的连续性,以避免市场被错误言论误导。这有利于市场形成正确的预期,对各地正确理解执行房地产调控政策、购房者正确判断市场都具有积极正面的影响,有助于房地产调控政策的顺利实施。

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