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抵押房到底能不能买???

发布时间:2019-03-12 16:31作者:hcm来源:意房网

很多人的买房之路可谓是取经之路,一路披荆斩棘啊,面对买房路上的套路,你要不是具备慧眼金睛,很容易就上当吃亏了,如果经验不够,那就让攻略来凑,今天小编就给你详细解释一下抵押房的风险,切勿盲目购买抵押房,风险转嫁没商量!!

1、购房前一定要去国土房管局交易中心查清房子是否抵押

房屋的抵押不属于商业秘密,开发商必须如实告诉业主,隐瞒抵押情况就是欺诈行为,一些开发商不给业主看商品房预售许可证的原件,但在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,消费者应在确定房子情况以后再和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,在期限过后再去查一次,如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子,要是没有解押的话,多便宜都不要买哦,切勿贪小便宜吃大亏。

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2.谨慎对待与开发商签订补充协议

为了切实保护自身合法权益,不要轻易同开发商达成签定带有以下补充协议内容的商品房买卖合同。即:将房屋卖给购房者之后,再拿购房者的钱去解押,这样把风险就全部转移到了消费者身上。抵押的目的在于保护抵押权人实现其被担保的债权,抵押房在没有解押之前最终的处置权还是在银行手里而不是开发商身上,这意味着,凡是同意购买已抵押房产的购房人,届时将无法保护自己的利益,所以面对开发商空头开支票的行为,我们要保持清醒,一定要等到房子解押以后才可购买,不然我们的利益可能会受到侵害。

3.一定要先等开发商解押后才买房

签订商品房购买合同之前要确认开发商解除抵押的事实。购房者要通过到房管局确认开发商解除抵押登记之后再购买。虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续,虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但为单套房子解押的资金还是没问题的,如果开发商这点资金都没有的话,那这个楼盘的房子就更不能买了。

小编结语:以上就是小编给大家总结的几点关于抵押房的风险和购买技巧,我们一定要保持清醒,切勿贪小便宜,也不要盲目听信开发商的打的空头发票!需要注意的是,去看房的时候不要着急交钱,要回家再三思考,多番考察再做决定,比较多留一手准备是准没错的!!

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